El gobierno de la Ciudad abrió esta semana una licitación para demoler el “castillo medieval”

El Boletín Oficial de la Ciudad, lo declara y se debe a un reordenamiento de la traza de la ex Autopista 3

Asimismo, el gobierno de la Ciudad abrió esta semana una licitación para demoler un edificio que tomó relevancia entre los vecinos hace relativamente poco, cuando se levantó el puente de la Reconquista, que pasaba encima de Juan B. Justo y la avenida Córdoba, despejando la vista hacia una estructura particular.

A la vez, por esto es fácil reconocerlo: con una estética que imita la arquitectura medieval, llaman la atención sus tres torres que se parecen a las piezas del ajedrez. En tanto, muchos vecinos se refieren al lugar como “el castillo” de Villa Crespo, que está ubicado sobre Darwin 1251.

Actualmente, en el contexto de lo que en el GCBA denominan como un reordenamiento de la traza de la ex Autopista 3 (AU3), la Subsecretaría de Abordaje Territorial y Obras, perteneciente al Ministerio de Desarrollo Humano y Hábitat, publicó dicho llamado a licitación, en donde consideró, para esto, la Ley 324, del año 2000.

En tanto, a partir de esta se creó un programa de recuperación de dicha traza, con los objetivos concretos de “reconstruir el tejido urbano y social del área en cuestión, brindar vivienda económica a los beneficiarios; iniciar el proceso de solución habitacional definitiva, garantizar la estabilidad habitacional de los beneficiarios durante el proceso que demande el desarrollo del mismo; y atender en forma integrada y coordinada entre los diversos organismos de gobierno los problemas sociales de los beneficiarios”.

De acuerdo a lo que consta en el documento del Boletín Oficial, el presupuesto oficial para dicha obra asciende a $240.370.377 y tiene un plazo estimado de tres meses. Su objetivo específico, como consta en los vistos, es dar cumplimiento a aquel programa, para lo cual continuarán con la reconstrucción de ese tejido urbano y social, “evitando, así, tanto la intrusión como el derrumbe o desprendimiento de partes, causando daños a terceros”.

Asimismo, el área en la que se encuentra el “castillo”, así como la abandonada idea de la AU3, fue expropiada en la última dictadura militar con la intención, justamente, de que por allí pasara dicha autopista, una prolongación de la Panamericana, que tendría sentido hacia el Riachuelo y atravesaría Villa Urquiza y Villa Ortúzar.

En tanto, el edificio en sí se encuentra abandonado, una construcción que, por ser contemporánea, pese a que no lo parezca, no está protegida. Al mismo tiempo, también se expresó Jorge Caramés, arquitecto asesor de la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos: “Es un híbrido, sin estilo ni valor arquitectónico. No se lo puede catalogar, ni siquiera como ecléctico”.

En tanto, la nueva decisión se contrapone con la que había tomado la gestión anterior, cuando aseguraron que la intención era realizar obras para habilitar nueve viviendas en su interior, ya que el inmueble pertenecía al Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) y estuvo desocupado hasta ahora. Esto fue en 2021, cuando también aseguraban que el lugar no iba a ser demolido.

Un proyecto de los 70

Asimismo, en los 70 el proyecto de la AU3 llevó a que, para la construcción de esta traza, que tenía el objetivo de atravesar la Ciudad, se realizara una serie de expropiaciones de inmuebles, lo que dejó a muchas personas sin hogar. La franja en la que se encuentra el edificio de la calle Darwin fue una de las expropiadas.

De acuerdo a los registros oficiales, el inmueble habría sido construido en aquella misma década. Se trata de una edificación de 1341 metros cuadrados de superficie cubierta y cuatro plantas. De él se creyó que funcionó como discoteca, como sede de un partido político, como prostíbulo, sede del Ejército de Salvación y fábrica de perfumes.

A la vez, en diciembre de 2024, la Legislatura de la Ciudad sancionó la ley 6769, en donde se dispone seguir adelante con el programa nombrado más arriba, y se delimita el sector 4, en el que se centrará: este se extiende desde la Avenida de los Incas y llega hasta el Riachuelo, es decir, atraviesa Villa Ortúzar, Villa Crespo, Chacarita, Almagro, Boedo y Nueva Pompeya.

Por otro lado, en el anexo IV de dicha ley se enumeran los “inmuebles destinados a la construcción de unidades funcionales”: 31 edificios de la Ciudad —Thames 1075; Serrano 1091; Av. Córdoba 6210; Humboldt 1220; y muchos más—, entre los cuales aparece el que se ubica en la calle Darwin 1251.

Se consultó con el Ministerio de Desarrollo Humano y Hábitat de CABA, para saber sobre el futuro uso del predio, pero hasta el momento de publicada esta nota no obtuvo respuestas. En tanto, el castillo es una isla dentro de ese entramado urbano: remite a las usinas de electricidad de principios del siglo XX que eran auténticamente neorrománicas, como la Usina del Arte en Barracas, aunque esta última sea de mucho mayor escala; también, a la construcción ubicada a dos cuadras, la casa Enrico Dell’Acqua y Cía., una exfábrica de lana y algodón transformada en lofts.

“Se pueden apreciar los ladrillos rojos combinados con las aberturas en arco de medio punto remarcadas en color claro, al que se recurre también para las almenas en el remate y las torretas, típicas del románico y del neorrománico, un lenguaje arquitectónico de entre fines del siglo XIX y principios del XX”, dijo en su momento la arquitecta Marta García Falcó, investigadora en patrimonio cultural.

Las propiedades de la Ciudad de Buenos Aires que se rematan a precios módicos

Los pasos para participar de la subasta del Banco Ciudad

Asimismo, como todos los meses, se realizará una subasta pública online organizada por el Banco Ciudad el próximo miércoles 26 de junio. Se ofrecen inmuebles con precios base que arrancan en los US$16.057. A continuación, el detalle por zona.

1) Mataderos

En la subasta se brinda un departamento de tres ambientes ubicado en José León Suárez 2327, en el barrio de Mataderos. A la vez, esta propiedad, al frente, se desarrolla en planta baja y consta de dos dormitorios (uno de ellos con placar), un amplio living-comedor, un baño completo, un paso distribuidor y una cocina con salida a un patio interno. En tanto,  el edificio, con un total de 10 unidades funcionales, está conformado por planta baja y tres pisos. El precio base de este departamento es de US$39.868 y requiere un depósito en garantía de US$1.196,04.

2) La Boca

En el barrio de La Boca, se ofrece un monoambiente situado en el sexto piso al contrafrente, sobre Av. Almirante Brown 1401/05, esquina Lamadrid. La unidad cuenta con un ambiente único con balcón, cocina y baño completo, y posee una superficie cubierta de 26,42 m². El precio base es de US$25.460 y requiere un depósito en garantía de US$763,80.

3) Constitución

Situado en Constitución 1328, se trata de un departamento de dos ambientes, en el contrafrente del terreno. En tanto, la unidad se desarrolla en planta baja y espacio en entrepiso. A la vez, se accede por pasillo común y cuenta con patio con cubierta de chapa rebatible de aluminio, comedor, dormitorio, baño y cocina. El precio base es de US$17.720 y requiere un depósito en garantía de US$531,60.

A una cuadra y media, sobre Santiago del Estero 1300, se ofrece otro departamento de dos ambientes, ubicado en el noveno piso. Cuenta con living comedor, dormitorio sin placar empotrado, baño completo, lugar de guardado en pasillo de distribución y cocina. El precio base es de US$26.687 y requiere un depósito en garantía de US$800,61.

4)Villa Lugano

En Tte. Gral. Luis J. Dellepiane 5418, se encuentra un lote irregular con vistas a la autopista, en cuyo interior hay una vivienda en mal estado de conservación, no apta para ser habitable. La construcción incluye un dormitorio, baño, cocina-comedor con salida a galería cubierta, escalera externa de acceso a terraza, habitación separada, depósito y terreno libre al contrafrente. El precio base es de US$67.000 y requiere un depósito en garantía de US$2010.

5) Liniers

Tiene que ver con un lote ubicado en Esteves Seguí 121, libre de mejoras, sobre el que se emplaza, según lo visualizado desde el exterior, una construcción no inferior a 70 años. El precio base es de US$127.300 y requiere un depósito en garantía de US$3819.

6) Villa Urquiza

En tanto, este lote de terreno, situado en avenida Franklin Roosevelt 5434/38/42, cuenta con una superficie regular de 10 metros de frente por 28 metros de fondo, con orientación noreste-suroeste. A la vez, aunque el terreno se describe como libre de mejoras, contiene una construcción de vivienda de dos plantas.

Situado en una manzana atípica, se encuentra próximo a la traza del Ferrocarril Mitre, lo que lo convierte en una propiedad con gran potencial para desarrollo urbano o residencial. El precio base es de US$469.000 y requiere un depósito en garantía de US$14.070.

7) Flores

En Caracas 63/65, PB UF 28, se subasta un local comercial ubicado en la planta baja superior de una galería con ingreso desde la calle Caracas 65. A la vez, la galería también tiene accesos desde avenida Rivadavia y la calle Yerbal. En tanto, el local posee dos frentes íntegramente vidriados, actualmente está desocupado y se observa un pequeño espacio delimitado por un tabique de yeso. No cuenta con sanitario en su interior. El precio base es de US$16.057 y requiere un depósito en garantía de US$481,71.

Cómo se puede participar en la subasta

Los interesados en participar de la subasta del 26 de junio deberán inscribirse previamente en la plataforma del Banco Ciudad. En tanto, el precio de los inmuebles que se subastan está expresado en dólares, los pagos deberán realizarse en pesos conforme la cotización del dólar BCRA.